[기타] 우리나라 부동산투자회사와 미국 리츠의 자격요건에 관한 비교연구
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작성일 23-03-10 06:35
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미국 리츠법은 리츠의 조직요건, 소득요건, 자산요건, 배당요건과 그에 따른 effect에 관하여 상세히 규정하고 있다
우리나라 부동산투자회사와 미국 리츠의 자격요건에 관한 비교연구
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이 중 주요한 요건들을 보면, 리츠의 조직요건으로 리츠는 주식회사, 신탁, 조합의 형태로 100인이상의 주주를 가져야 하며, 5명이하의 주주가 리츠 주식의 50%를 소유하면 안된다(5/50규칙). 소득요건으로 리츠는 연간 총소득에서 75%이상이 부동산관련소득이어야 하고, 95%이상이 앞의 부동산관련소득과 함께 배당, 이자, 유가증권 양도소득으로 구성되어야
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다.
미국의 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산 소유권이나 저당권을 ‘증권화’하여 투자자들이 자본을 모아 이 리츠에 투자할 수 있게 하고, 그 투자자들에게는 세금감면 등의 이익과 부동산에 간접적으로 투자할 수 있는 기회와 다양한 부동산자산 포트폴리오의 전문적인 운용을 통한 ‘배당’이익을 제공해 주는 금융수단이다.
